【中国人オーナー】「税払う意味わからない」マンション滞納続出に掲示板「差し押さえろ」

〈「日本人は細かすぎ」マンションの廊下に物を並べ、エントランスでパーティーして大音声…中国人住民とトラブルが起きてしまう“本当の理由”〉 から続く 円安を背景とした外国人投資家や資産家たちの不動産「爆買い」。その影響により物件価格は高騰し、マンションの外国人オーナーと住民の間では信じがたい生活上のトラブルが発生している。とりわけ注目されるのは中国人オーナーだ。 今、全国のマンションで何が起こっているのか。はたして、悪いのは外国から来た彼らだけなのか?　不動産事業プロデューサーとして業界に精通する牧野知弘氏の新刊『 「外国人不動産」問題 』（祥伝社新書）より、一部を抜粋して紹介する。（全3回の3回目） ■固定資産税、相続税を払わない 外国人によるマンション購入が増加することで最近問題となっているのが、税金の滞納です。日本人にとっては当たり前に支払わなければならない税金でも、彼らにとってはそもそも当たり前ではないのです。 中国人は、自国で不動産を所有しても固定資産税がかかりません。固定資産税という概念が存在しないのです。土地は国から賃借するものであって、所有権が認められていないせいもあるのでしょうが、自分の資産に対して課税される経験がそもそもないのです。したがって、支払い通知が来ても意味がわからないうえに、通知書の言語は日本語で読むことができません。 在留者であれば、固定資産税支払いを理解すれば問題はないのですが、非居住者の場合はややこしくなります。通常は日本側にエージェントがいて、固定資産税を含め各種の支払いを代行してくれますが、非居住者が購入する多くのマンションは空き部屋にしたままで、時々日本に遊びに来た時のためのホテル替わりに使っている人も多いため、請求されていることに気づかずに滞納が増えてしまうのです。よく言われるように滞納して知らんぷり、というものではなく、おそらく内容をよく理解していないのです。 これが相続税になると、さらに深刻です。中国には相続税が存在しません。ただ日本の税制では、外国人であっても日本で所有する財産については相続税が課されます。しかし、実際に相続が発生したことを日本側が把握するには限界があります。また相続登記を行なわなければ、財産の移動状況がつかめません。 こうした日本のルールへの理解には、またぞろ言語の壁が立ちはだかります。実際に非居住者だと、現地に問い合わせる手段が限られます。その結果、役所側も探索を放棄してしまうことになります。 固定資産税や相続税といった日本国の税収に大きな割合を占める税金を、外国人が逃れているという事態は、外国人への怨嗟のまなざしとなって、SNS上などで大きな話題になっています。また、こうした状況を憂えて、外国人排除を主張する団体や政党が出現するに至っています。ここで重要なのは、直截的に相手を非難するのではなく、そうなっている原因を突き止め、理解していないのであればこれを説明し、ルールを守るように導くことです。 日本に在留し、しっかりと税金を納めている外国人がほとんどであることも事実です。いたずらに外国人だからという理由で排斥する考えに、私は賛同しません。日本の税制についての理解を進め、無知による無用なトラブルを避ける意味でも、外国人を受け入れるための、特に不動産周りの情報の周知徹底は遅れているように思われます。 ■管理費、修繕積立金も払わない これも、あるマンションで中国人所有者を相手に起こった出来事です。彼は在留者で日本で働いていますので、多少日本語も話すことができます。実際にマンションの管理費については、毎月引き落としに応じています。ところが、毎月積み立てる修繕積立金に関しては頑として支払おうとしません。 積み立てない理由を聞くと、彼は 「なぜ積み立てる必要があるかわからない。修繕が発生する都度、請求してくれれば支払う。積み立てることに何か根拠があるのでしょうか」と言います。 確かに発生の都度、支払ってくれればよさそうにも思えますが、それは彼がずっとこのマンションに住み続けてくれるという但し書き付きとなります。建物の修繕は、定期的に必要な箇所を手当てしていくのが通常です。突発的な修繕も生じますが、年度はじめにある程度予算化して、基本的には予算の範囲内で必要な工事を行なっていくものです。 しかし、こうした発想のない彼にとっては、「必要のない工事までやろうとする。修繕などは実際に不具合が発生すれば、その都度手を入れていけばよいではないか」と考えているようです。 以下全文はソース先で 7/5 6:21　文春オンライン https://news.yahoo.co.jp/articles/cb31f1bccc46d754d0d438d85e846f3b56576c9b?page=1

>>1 納得できないなら、不動産売って帰国しろ

>>1 円安物価高なんとかしろよカス 意地悪おばさん高市、辞めろ！！

>>6 働いてないと生活つらそう

常識が通用しない。以上 ぬるぽ

>>2 ガッ

払う必要がある金は払え 払えないなら出ていけ

固定資産税滞納は所有権とりあげろ 税滞納は犯罪、入国禁止 管理費滞納は簡裁申請で没収でいいやろ

外国人の税負担増やして日本人の負担減らすなら外国人増やすのも分かる でも現実は一部の企業が儲けてるだけで日本人の税負担増えてるから納得行かねえんだよ

そのための2027年から税金滞納者の強制送還なんだよね

そもそも中国人が日本の土地買って住むなよ その段階で間違ってる

>>17 日本人が中国の土地買えないのにおかしいよな。

払えないなら競売かけて強制売却 これは一緒だよね？

法律を理解してるかどうかは関係ない。法律にある通りに税を払えばいい話。嫌なら不動産買うなって事。中国から出なきゃいいだけの話

例えば>1の言う > しっかりと税金を納めている外国人 は自国民が迷惑かけてる事を憂慮して問題を減らそうと努力してるのか。そう言うところやぞ。

>>1 ルールを理解せずに守ろうとしない方が悪いんじゃないか？ 説明しても従わないんだろ？

所有者が外国人で賃貸物件の場合、固定資産税が滞納されて所有者に督促が届かない場合、請求は借家人に来るはず。 ということで外国人所有の物件での賃貸はそれだけでリスクが高い。

租税や積立金の支払いは契約と同じだから、日本語がわからないという幼稚な理由では逃げられない。逃げようとするそぶりが見えたら直ちに訴訟を起こすべきだろう。

購入した時点で法律・ルールを理解した事になっているから 「知らないから仕方が無い」とか 「日本側の受け入れ体制が不足している」なんて言い訳は通じ無い

管理費とか修繕費とかは契約で決められていて支払わないのであれば契約不履行なんだからある程度不払い金が貯まったら民事裁判で支払いを求めればいいんじゃないか？裁判で勝って支払命令をとれたら、確定判決を根拠に再度支払い請求してそれでも無視したらその不動産を差し押さえしてしまえばいい 契約不履行は普通は回収が難しいんだけどこのケースは財産である不動産があることが明白なんだからやりやすいでしょ

>>1 いつの話なんだよ 今月から中国政府により対外投資規制が発動されてる。 中国人が不正に大金を持ち出すのを厳しく取り締まり 日本も出所不明な資金、申告漏れ、脱税は厳しく取り締まる。 違反者は即刻強制送還だぞ。知らぬ存ぜぬは通用しない。

管理費、修繕積立金が未納で年単位で督促しても払わない場合には、物件を差押えの上競売にかけることもできるよ ルールには従おうねw

バブルの頃ソニーが買ったアメリカの有名な高層ビルも 後年法律変えられて半ば取り上げられたよな その国の法律には従いましょうｗ

日本の常識が世界の常識ではない 外国人には彼らの常識がある 日本人はわがままを止めて 彼らに寄り添う義務がある

>>1 要約すると 日本の制度など知らん 知らんものは納得できない 納得できないから払わない 納得させられない日本が悪い 排除しろと主張する奴が出てくるのも当然な気もする

固定資産税を払わない。相続税を払わない。修繕積立金を払わない。 それでどうやって日本人に好かれろと？ 嫌われて当たり前だろ。 法の不知は免罪符にならないのは常識だし。

外国人にはデポジットで預り金積ませれば良いんだよ 高額な資産保有には、必要となるデポジットの料金も引き上げる感じで

固定資産税・管理費・修繕積立金等を支払わない場合の法律的な罰則の強化が急務 自民も維新もなにしてんのって感じ 参政党はもう少し頑張らないと存在感がない

>>169 中革連や共産党と仲良しこよしで国会サボってた参政になにか期待できるんか？ たまたま岸破自民左傾時代というボーナスステージに当たっただけで、「たちあがれ日本」とか「日本のこころ」みたいにいつの間にか消えてそう